小產(chǎn)權(quán)的房子能買啊，但是都是賣家買家私下交易的，本身小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，所以根本不用說過戶問題了。我本人不推薦購買小產(chǎn)權(quán)的房子，雖然小產(chǎn)權(quán)的房子是比大產(chǎn)權(quán)的房子便宜，但是國家不承認(rèn)啊，而且也沒有房產(chǎn)證，我覺得不安全，以后萬一有個(gè)糾紛什么的會(huì)很麻煩的，能買大產(chǎn)權(quán)的房子盡量買大產(chǎn)權(quán)的房子。

我不建議你購買小產(chǎn)權(quán)的房子，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，后期容易出現(xiàn)各種問題，而且國家也不建議用戶交易小產(chǎn)權(quán)的房子。但如果你確實(shí)要購買房子，而資金又有限的話，那么也是可以購買交易小產(chǎn)權(quán)房子的，畢竟小產(chǎn)權(quán)的房子比市面上的房價(jià)要便宜很多的。如果你購買小產(chǎn)權(quán)的房子，那么合同里面的內(nèi)容一定要寫詳細(xì)啦，省得后期出現(xiàn)問題。

購買房子也是我們生活中的有件大事，而且有很多的人都是把自己所有的積蓄全部拿出來購買房子了，有些人為了減輕自己經(jīng)濟(jì)上的壓力，會(huì)選擇購買小產(chǎn)權(quán)的房子，但是我建議大家最好還是不要購買小產(chǎn)權(quán)的房子，避免讓自己的積蓄受到損失。之所以說小產(chǎn)權(quán)的房子不建議購買，是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子目前是不可以正常出售的，還不具備房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)權(quán)利，所以購買小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有過戶的權(quán)利。

我個(gè)人還是不建議購買，小產(chǎn)權(quán)房一般指的是那種農(nóng)村集體出資自建的那種房子，雖然也可以成為商品房，但是跟一般的商品房是不一樣的，首先小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證不是由國家有關(guān)部門頒發(fā)的，而是由你所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)構(gòu)組織頒發(fā)的，而且小產(chǎn)權(quán)房是不在法律保護(hù)范圍之內(nèi)的，所以一旦出現(xiàn)什么問題的話，處理起來很麻煩。所以說除非你是急于解決住房問題的話，可以購買。

買房子時(shí)我們都會(huì)問是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子沒有房產(chǎn)證的，在法律上也不允許交易，而且買后沒有國家房產(chǎn)局的批準(zhǔn)，不能落戶，而且不能合法地轉(zhuǎn)權(quán)過戶。所以小產(chǎn)權(quán)房不受大家追捧。但價(jià)格肯定比大產(chǎn)權(quán)便宜，如果說你沒有那些落戶或者以后買賣的需求，甚至孩子上學(xué)的需要，純粹買來自住，那我覺得還是可以買的。畢竟價(jià)格便宜。好好選擇也會(huì)有很好的小產(chǎn)權(quán)房子的。

小產(chǎn)權(quán)的房子我個(gè)人認(rèn)為最好別買。因?yàn)楝F(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)的房子相對(duì)來說價(jià)格是比較便宜的，所以有的購房者看中這一點(diǎn)就會(huì)去購買，但是現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)的房子是不具備任何升值空間的，因?yàn)樗靥幬恢貌缓茫瑑?chǔ)值能力也比較不穩(wěn)定，所以如果你買小產(chǎn)權(quán)的房子是不劃算的。我建議你最好不要購買小產(chǎn)權(quán)的房子，但是如果你將來只是要居住，并不想變賣的話，那就無所謂了。

雖然小產(chǎn)權(quán)的房子比較便宜，但是我建議大家不要貪圖這樣的便宜，因?yàn)橘徺I了小產(chǎn)權(quán)的房子，你是無法獲得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件的，也沒有辦法去銀行辦理抵押貸款的，你更沒有辦法進(jìn)行過戶或者是轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)你的房子需要拆遷時(shí)，獲得的拆遷補(bǔ)償也比較少，更重要的是，你購買了小產(chǎn)權(quán)的房子，是沒有辦法辦理當(dāng)?shù)氐膽艨诘?，所以，我建議大家不要購買小產(chǎn)權(quán)的房子，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。

小產(chǎn)權(quán)房不建議購買的，首先我們國家政策上規(guī)定是不允許買賣小產(chǎn)權(quán)房的，只允許在集體組織內(nèi)部進(jìn)行交易，如果你買了不受法律保護(hù)的小產(chǎn)權(quán)房，如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的話，那是沒法維權(quán)的。然后一般小產(chǎn)權(quán)房都是開發(fā)商與村委會(huì)協(xié)商建設(shè)的，所以房子質(zhì)量難以保證，存在安全隱患。然后小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，所以購買沒法貸款，一定要全款。